Maison à vendre 6 pièces - 175 m² VAILHAUQUES - 34

VAILHAUQUES-

A proximité de Montpellier (à 9/10 km de l'entrée de la ville).

VENTE DEMEURE D'ARCHITECTE EN NUE-PROPRIETE, VIAGER A DUREE LIMITEE

« Un investissement à prix réduit, l'avantage du viager sans le risque lié à la durée de vie ».

La structure de la demeure dénote une architecture innovante en forme de « TREFLE A 4 FEUILLES » : un séjour central (4 expositions : E, S, O et N) + quatre ailes attenantes.

Séjour central, le COEUR de la demeure, un lieu où design et convivialité se rencontrent autour d'une grande cheminée double face. Une salle d'eau à proximité + une serre.

Les 4 ailes (1, 2 ou 3 expositions avec accès direct jardin)
- Première aile : un espace de vie (cuisine équipée avec ilot central)
- Seconde aile : deux chambres + une tour mezzanine, une salle d'eau/sanitaires
- Troisième aile : une chambre avec salle d'eau/sanitaires, bureau/ salon de musique
- Quatrième aile : une bibliothèque, atelier d'artiste peintre, avec literie.
Nombreuses dépendances (garage, cave, buanderie, pièce de rangement, 2 serres, atelier/salle de jeu)

Surface de la maison : 175m2 (+ 34 m2 aménageable).

Terrain de 1 642 m2 dont un grand parc.

Un sauna vient compléter ce bien.

Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatiseurs réversibles.

Eau de forage pour arrosage + alimentation économique piscine, jacuzzi et bassins d'agréments.

ANALYSE FINANCIERE
Vente en viager à durée limitée : 8, 10 ou 12 ans au prix de 497000€ (bouquet + honoraire agence).
A SAVOIR comparer a la valorisation théorique : 950000€ (si érosion monétaire + travaux d'amélioration du bien).
Mensualités modestes sur 8, 10 ou 12 ans avec une décote entre 650 000 euros (valeur estimé en accord avec l'agence). Le montant à débourser à la signature est de 497000€ soit 24 %.

Négociations possibles sur l'équilibre du bouquet /mensualités et sur la date de libération du bien.

Située à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus VAILHAUQUES- ROUVIERE, la maison est parfaitement connectée à la ligne 617, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités ne manquent pas : le Super U est à seulement 4 minutes en voiture, et les écoles sont à proximité, avec l'école élémentaire LOUISE WEISS à 2 minutes.