Les grandes actualités immobilières de janvier 2025
Le mois de janvier 2025 marque un tournant important pour le secteur immobilier en France, avec l’entrée en vigueur de plusieurs réformes et mesures qui redessinent les contours du marché. Voici les principales évolutions à retenir pour les acteurs de l'immobilier, les propriétaires et les locataires.
La fin des passoires thermiques en location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, visant à éradiquer les « passoires thermiques » du parc locatif français. Près de 600 000 logements sont concernés par cette interdiction, obligeant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent remettre leurs biens sur le marché locatif.
La disparition du dispositif Pinel
Le dispositif fiscal Pinel, qui favorisait l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, a pris fin au 31 décembre 2024. Si les projets déjà engagés continueront de bénéficier des avantages fiscaux prévus, aucun nouveau contrat ne pourra être signé sous ce dispositif. Cette suppression pourrait réduire l’attractivité du marché du neuf et, par conséquent, restreindre l’offre locative dans les zones tendues.
Maintien des aides à la rénovation énergétique
Malgré des ajustements, les aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, restent disponibles en 2025. Ces subventions permettent de financer des travaux d’amélioration énergétique comme l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage. Toutefois, certains montants ont été réduits, notamment pour les ménages très modestes. Cette aide demeure une opportunité importante pour rendre les logements plus performants sur le plan énergétique.
Nouvelles contraintes pour les meublés touristiques
Les règles encadrant les meublés touristiques se durcissent à partir de janvier 2025. Désormais, toutes les locations saisonnières doivent être enregistrées auprès des municipalités, même en dehors des zones tendues. Certaines communes peuvent également imposer des quotas ou réduire la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant. Ces mesures visent à limiter la tension sur le marché locatif traditionnel et à réguler le développement des plateformes comme Airbnb.
Élargissement de l’obligation d’audit énergétique
Depuis ce mois, l’audit énergétique devient obligatoire pour la vente des logements classés E au DPE, en plus des biens classés F et G. Cet audit fournit un état des lieux précis des performances énergétiques et propose des recommandations de travaux pour améliorer le classement du bien. Cette mesure renforce l’importance de la performance énergétique comme critère d’évaluation des biens immobiliers.
Une baisse des taux d’usure favorable aux emprunteurs
Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux d’usure, plafonnant les conditions d’emprunt, ont diminué en janvier 2025. Cette baisse facilite l’accès au crédit immobilier et pourrait encourager les transactions dans un contexte où les taux d’intérêt restent élevés.