Zoom sur le financement immobilier : comment bien préparer son dossier en 2025

En 2025, obtenir un financement immobilier reste une étape cruciale pour concrétiser un projet d’achat. Les banques sont attentives à la solidité des dossiers et aux capacités de remboursement des emprunteurs. Bien préparer son dossier, c’est maximiser ses chances d’obtenir un prêt dans les meilleures conditions.

1. Vérifier sa capacité d’emprunt

Avant toute recherche de bien, il est essentiel d’évaluer son budget. Les banques appliquent en général la règle des 35 % d’endettement maximum. Cela signifie que vos mensualités (crédit, assurance comprise) ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus nets. En parallèle, un apport personnel représentant au moins 10 % du prix d’achat est souvent demandé pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie).

2. Soigner son profil emprunteur

Un dossier solide repose aussi sur la stabilité professionnelle. Les banques privilégient les CDI ou les professions libérales établies, mais elles peuvent aussi financer des profils en CDD ou indépendants si les revenus sont réguliers. Un relevé de comptes sain, sans découvert répété ni crédit à la consommation excessif, joue également un rôle déterminant.

3. Préparer les justificatifs

Un bon dossier inclut tous les documents nécessaires :

• pièces d’identité et justificatifs de domicile,

• trois derniers bulletins de salaire et derniers avis d’imposition,

• relevés de comptes récents,

• justificatifs d’apport et d’épargne,

• compromis de vente si déjà signé.

Avoir ces éléments prêts et bien classés permet d’accélérer le traitement de la demande.

4. Comparer les offres et anticiper

En 2025, les taux immobiliers restent variables selon les profils. Faire jouer la concurrence entre banques ou passer par un courtier permet souvent d’obtenir des conditions plus avantageuses. N’oubliez pas d’inclure l’assurance emprunteur, qui peut représenter jusqu’à un tiers du coût total du crédit.

5. Anticiper les évolutions réglementaires

Le marché immobilier évolue, et avec lui les critères d’octroi. Les banques intègrent désormais davantage la performance énergétique des logements dans leur analyse. Un bien bien classé au DPE sera plus facile à financer et à revendre.

💡 En résumé : un dossier clair, complet et anticipé reste la clé pour convaincre les banques. Votre agence Vicarello peut vous accompagner dans cette étape et vous mettre en relation avec notre partenaire VousFinancer à Castelnau-Le-Lez.