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Maison à vendre 7 pièces - 256,42 m2 MAUGUIO CARNON - 34

Ref : 61039

1 378 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1659 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 256.42 m2 - MAUGUIO CARNON - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vicarello
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Description

MAISON D'ARCHITECTE 7 PIECES - CARNON - VUE PORT

Située à Carnon, sur le port, nous vous proposons EN EXCLUSIVITE cette superbe maison d'architecte d'environ 260 m² habitables plus annexes, extérieurs et un environnement absolument exceptionnel !

Proposant au rez de chaussée une majestueuse entrée avec 6 mètres de hauteur sous plafond et un triple séjour (salon-séjour-salle à manger) traversant de 100 m², communiquant avec une cuisine et un parfait jardin d'hiver avec jaccuzzi, salle à manger et salle de jeux, ce bien unique continuera de vous offrir de beaux volumes avec une suite parentale (double dressing, salle de bains et salle d'eau) et de nombreux rangements, dressings et WC.

Terrasses sur le port et côté parc sont au rendez vous !

A l'étage, les somptueux volumes se poursuivent : 3 suites avec dressing, salle d'eau et WC, toutes bénéficiant de superbes terrasses sans vis à vis !

Pour parfaire le tout, cette maison est vendue avec un garage... et un Anneau au port !

RARE !

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Vue globale

  • Surface totale : 305 m2
  • Surface habitable : 256,4 m2
  • Surface terrain : 351 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,6 m2)
    • Cellier (2,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • séjour salle à manger (96 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Cellier 2 (7,6 m2)
    • Chambre 1 avec dressing (29,3 m2)
    • Salle de bain suite parental (10,3 m2)
    • Dégagement (14,5 m2)
    • Placard (0,7 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Salle de Bains Wc (4,3 m2)
    • Chambre 3 (15,0 m2)
    • Salle d'eau + WC (5,3 m2)
    • Chambre 4 (14,2 m2)
    • Salle d'eau + WC (8,7 m2)
    • Dressing (3,0 m2)

Équipements

Les plus

Port

Général

  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13023kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 22/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870,0 € et 3950,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Franck almeras EI, agent commercial (RSAC 851452698)

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