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Maison à vendre 8 pièces - 290,30 m2 CASTELNAU LE LEZ - 34

Ref : 61530

1 150 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1711 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 290.3 m2 - CASTELNAU LE LEZ - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vicarello
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Description

A VENDRE - Castelnau Maison vigneronne de caractère, fin XIX siècle

Au cœur de Castelnau, à proximité immédiate de toutes les commodités et du tramway (5 minutes), votre agence Century 21 Vicarello vous présente cette élégante maison vigneronne en pierre datant de 1890 séduit par son cachet authentique et la générosité de ses volumes.

Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, la propriété développe environ 290 m² habitables et se présente comme une maison de 8 pièces offrant jusqu'à 6 chambres potentielles.

Elle s'organise harmonieusement en deux ailes distinctes, proposant des espaces amples, cohérents et parfaitement pensés. La circulation y est fluide et naturelle, au service d'un confort de vie remarquable.

La première aile accueille un vaste espace de vie de près de 80 m², baigné de lumière et propice à la convivialité. Elle comprend également un espace parental de plain-pied composé d'une chambre spacieuse, d'une grande salle d'eau et de WC indépendants.

La seconde aile abrite la cuisine, une chambre supplémentaire, un bureau, ainsi que divers espaces complémentaires, permettant une réelle indépendance des usages.
Idéale pour une vie de famille équilibrée ou pour recevoir en toute sérénité.

À l'étage, trois chambres confortables s'articulent autour d'une grande salle de bain et de toilettes indépendantes avec double WC, dans une continuité fonctionnelle et harmonieuse.

Un studio indépendant avec accès privatif vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités (accueil, location, activité professionnelle).

Un grenier aménagé d'environ 25 m² apporte un espace supplémentaire exploitable selon les besoins (chambre, bureau, salle de jeux).

Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², en plein cœur de ville et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel.
Une piscine à l'abri des regards, de nombreuses annexes (buanderie, chaufferie) ainsi qu'un garage de 35 m² viennent parfaire ce bien rare.

Un bien d'exception, conjuguant emplacement privilégié, charme de l'ancien et qualité de rénovation.

A VISTER SANS TARDER !

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Vue globale

  • Surface totale : 364,1 m2
  • Surface habitable : 290,3 m2
  • Surface terrain : 1 518 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Hall (15,6 m2)
    • Rangement (3,0 m2)
    • séjour salon (79,7 m2)
    • rangement sous escalier (2,9 m2)
    • Degagement (5,7 m2)
    • Chambre 1 (17,7 m2)
    • Salle d'eau (9,6 m2)
    • WC 1 (1,7 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • dégagement 2 (2,2 m2)
    • WC 2 (1,8 m2)
    • Buanderie (9,3 m2)
    • Bureau chambre (20,3 m2)
    • dégagement étage (12,9 m2)
    • Chambre 2 (16,5 m2)
    • Chambre 3 (17,0 m2)
    • Chambre 4 (14,0 m2)
    • dégagement 3 (3,1 m2)
    • Salle de bain + WC (9,7 m2)
    • Studio avec sde/wc/chbre (34,0 m2)
    • Grenier aménagé (25 m2)
    • Garage (35,9 m2)
    • Chaufferie (12,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible et radiateur gaz + clim réversible
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Abri jardin
  • Adoucisseur
  • Arbres fruitiers
  • Buanderie
  • Clim réversible
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Garage
  • Jardin
  • Piscine
  • Studio indépendant
  • Terrain arboré
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe d'habitation : 6051 €

À proximité

  • Commerces
  • Tramway

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12521kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 28/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2578,0 € et 3488,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphane bricout EI, agent commercial (RSAC 793687567)

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