CENTURY 21 Vicarello
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Maison à vendre 3 pièces - 100 m2 LE CRES - 34

Ref : 57793

469 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1592 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 100.0 m2 - LE CRES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vicarello
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Description

A VENDRE - MAISON LE CRES

Votre agence Century21 Vicarello vous présente en exclusivité, cette charmante maison de 3 pièces, idéalement située au CRES, à proximité du tramway et du lac, offrant un potentiel unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie idéal.

Avec une surface habitable d'environ 100 m², elle comprend un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC.
Un garage et une véranda complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Le quartier offre une situation idéale, proche des transports en commun, avec notamment un arrêt de tramway à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du lac et des espaces de loisirs, tels que des terrains de sport et des parcs, qui invitent à la détente et à l'activité physique.
Les familles trouveront également leur bonheur avec la présence d'établissements d'enseignement à proximité (école primaire, collège) offrant une solution pratique pour les enfants.

Avec son environnement verdoyant et sa situation pratique, cette maison au CRES est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un lieu de vie équilibré et agréable.

A VISITER SANS TARDER !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 601 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour/salon (39 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Cellier cuisine (4,9 m2)
    • degagement couloir (8,6 m2)
    • Chambre 1 avec placard (11,1 m2)
    • Chambre 2 avec placard (13,9 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (32,6 m2)
    • Veranda (6,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel clim réversible + elect + poël electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Abri jardin
  • Adoucisseur
  • Garage
  • Jardin
  • Véranda
  • Climatisation
  • Poele a bois
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 2570 €

À proximité

  • Tramway
  • collège
  • Lycée
  • Commerces
  • centre-ville

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1866kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410,0 € et 1980,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphane bricout EI, agent commercial (RSAC 793687567)

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