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maison à vendre 8 pièces - 234 m2 COMBAILLAUX - 34

Ref : 57694

499 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 234.0 m2 - COMBAILLAUX - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vicarello
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Description

HAUTEURS DE COMBAILLAUX - Vue à couper le souffle !!!

Votre agence CENTURY 21 VICARELLO vous présente à quelques minutes de SAINT GELY DU FESC, une MAISON pas comme les autres....

Implantée sur une parcelle piscinable de plus de 1000 m², cette villa de 234 m² ne demande quà être optimisée par son futur propriétaire.
Sur le niveau principal, un magnifique espace de vie BAIGNE DE LUMIERE donnant sur une très belle terrasse qui surplombe le jardin et propose une vue PANORAMIQUE sans vis-à-vis. Une véritable cuisine familiale avec Cellier. Un bureau.
Le niveau inférieur offre 5 chambres avec 2 points d'eau existants + les réseaux pour accueillir une salle de bains supplémentaire.
Une BUANDERIE de professionnel avec dressing.
Un GARAGE.

ENORME POTENTIEL DE RENOVATION !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 256,3 m2
  • Surface habitable : 234 m2
  • Surface terrain : 1 003 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (11,2 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Séjour (33,3 m2)
    • Salle a manger (17,3 m2)
    • Cuisine (26,5 m2)
    • Cellier (9,1 m2)
    • WC (2 m2)
    • degagement bas (20 m2)
    • Buanderie (17,0 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • WC + point d'eau (2,8 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • pièce annexe (10,2 m2)
    • WC bas (1,4 m2)
    • Local technique (10 m2)
    • Garage (22,3 m2)
    • Cellier (6,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur bois et électricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066,0 € et 2796,0 € pour 2021
Bien proposé par Christophe cluzeau EI, agent commercial (RSAC 849676945)

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